ما الصيغة المناسبة
نشاط الوساطة العقارية مرخَّص ويتطلب تسجيل الوسيط والموظفين. ويمكن النظر في تملك العقارات عبر شركة، لكن القواعد تتوقف على المنطقة وصيغة العقار. ويتوقف الاختيار على كونكم وكالة أو مستثمرًا.
ما الذي ينبغي الانتباه إليه
- يلزم للوساطة ترخيص للشركة وتسجيل الوسطاء لدى الجهة المختصة.
- يفيد المستثمر أن يفصل كل عقار في شركة مستقلة أو يديره عبر شركة قابضة.
- ينبغي تقدير الآثار الضريبية وآثار التسجيل عند الشراء مع مستشار.
الهيكل وحماية الأصول
للمستثمر: تملك الشركة القابضة شركات بحسب العقارات، وتُسأل كل منها عن عقارها وحده. وللوكالة: شركة تشغيلية مرخَّصة وشركة قابضة مستقلة تتراكم فيها الأرباح.
يرد المنطق العام للهيكل في صفحة «حماية الأصول وهياكل الملكية».
الحساب المصرفي
يطلب البنك ما يثبت مصادر الأموال ومستندات الصفقات. وتهم الوكالات العقود وآلية احتساب ودائع العملاء.
للتفاصيل: فتح حساب مصرفي.
أخطاء شائعة
- ممارسة الوساطة دون ترخيص
- تسجيل جميع العقارات باسم كيان قانوني واحد
من أين تبدأ
أخبرونا عن نشاطكم. سندرس وضعكم ونقترح صيغة الشركة والولاية القضائية وهيكل الملكية. ويمكنكم مقارنة الخيارات في مقال «المنطقة الحرة أم البر الرئيسي (Free zone / mainland)»، وتجدون تفصيل التكاليف في مقال «كم تكلفة تأسيس شركة في دبي».
تتغيّر متطلبات الجهات التنظيمية والتراخيص. قبل الإطلاق ينبغي التأكد من الشروط السارية. قرار فتح الحساب يعود إلى البنك. تعتمد الآثار الضريبية على إقامتكم الضريبية.